Comprar tu primera casa en USA: Guía para familias latinas

El sueño de la casa propia es universal, pero el proceso de compra en USA puede ser confuso si nadie te lo explica. Aquí te damos cada paso, en español, para que vayas preparado.

Paso 1: Revisa tu credit score

Para un préstamo convencional necesitas mínimo 620. Para FHA (Federal Housing Administration), el mínimo es 580 con 3.5% de enganche, o 500 con 10% de enganche. Revisa tu score gratis en AnnualCreditReport.com.

Paso 2: Ahorra para el down payment

No necesitas 20%. Hay programas que permiten 3-3.5% de enganche. En una casa de $300,000, eso es $9,000-$10,500. Investiga programas de asistencia de down payment en tu estado.

Paso 3: Obtén tu pre-aprobación

Antes de buscar casa, ve con un lender (banco o mortgage broker) y obtén tu carta de pre-aprobación. Esto te dice exactamente cuánto puedes pagar y te hace un comprador serio ante los vendedores.

Paso 4: Encuentra tu agente de real estate

Trabaja con un agente que hable español y conozca tu mercado. El agente del comprador generalmente no te cuesta nada porque la comisión la paga el vendedor.

Paso 5: Busca y haz oferta

Tu agente te mostrará propiedades dentro de tu presupuesto. Cuando encuentres la indicada, haces una oferta. Prepárate para negociar.

Paso 6: Inspección y tasación

Siempre haz una inspección profesional ($300-$500). Puede salvarte de problemas de $10,000+. La tasación la ordena el banco para confirmar que la casa vale lo que estás pagando.

Paso 7: Closing

El closing es cuando firmas todo y recibes las llaves. Los costos de cierre son 2-5% del precio de la casa. Revisa cada documento con calma. Si algo no entiendes, pregunta.

Programas especiales para first-time buyers

FHA loans: Enganche bajo, requisitos de crédito flexibles.

USDA loans: 0% enganche en áreas rurales y suburbanas.

VA loans: 0% enganche para veteranos.

State programs: Muchos estados ofrecen asistencia de down payment para compradores de primera vez.

Conecta con un realtor de confianza

En Atton Finance te conectamos con agentes inmobiliarios certificados que hablan español y conocen los programas de asistencia disponibles en tu estado.